মিউটেশন (নামজারী) জমা ভাগ ও জমা একত্রিকরন সংক্রান্ত নিয়মাবলী

মিউটেশনের জন্য সহকারী কমিশনার (ভূমি) বরাবর আবেদনপত্র দাখিল করতে হবে।

মিউটেশনের আবেদনের সাথে নিম্ন বর্ণিত কাগজপত্র দাখিল করতে হবে।

(ক)প্রযোজ্য ক্ষেত্রেঃ ১।ক্রয় ও প্রয়োজনীয় বায়া দলিলের কপি।২।উত্তরাধিকারী সনদপত্র  ৩।হেবা দলিলের কপিএবং

সকল রেকর্ড বা পর্চা খতিয়ানের সত্যায়িত কপি।৪।সর্বশেষ জরিপের পরথেকে বায়া/পিট দলিল এর সত্যায়িত/ ফটোকপি ৫।ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের দাখিলা।  ৬।তফফিল বর্ণিত চৌহদ্দিসহ কলমি নকশা ০১ কপি।

(খ) মিউটেশনের খরচঃ

(ক) আবেদন বাবদ কোর্ট ফি= ৫/- (পাঁচ টাকা)

(খ) নোটিশ জারী ফি= ২/- (দুই টাকা) (অনধিক ৪ জনের জন্য) চার জনের অধিক প্রতিজনের জন্য আরো

০.৫০ টাকা হিসাবে আদায় করা হবে।

(গ) রেকর্ড সংশোধন ফি= ২০০/- (দুইশত) টাকা।

(ঘ) প্রতিকপি মিউটেশন খতিয়ান ফি= ৪৩/- (তেতাল্লি­শ) টাকা।

সর্বমোট= ২৫০/- (দুইশত পঞ্চাশ) টাকা + চার জনের অধিক হলে নোটিশ জারী ফি প্রতিজনের জন্য আরো ০.৫০ টাকা হিসেবে আদায় করা হবে।

বিঃদ্রঃআবেদনপত্র জমা দেওয়ার দিন থেকে ৪৫ দিনের মধ্যে মিউটেশন কেইস নিষ্পত্তি না হলেএবং উল্লেখিত খরচের অতিরিক্ত ফি কেউ দাবী করলে সহকারী কমিশনার (ভূমি)/উপজেলা নির্বাহী অফিসার/ রেভিনিউ ডেপুটি কালেক্টর/ অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক(রাজস্ব) অথবা জেলা প্রশাসকের সাথে যোগাযোগ করুন।

ভূমি উন্নয়ন করের দাবী নির্ধারণ:

ভূমি উন্নয়ন করের (সাধারণ) দাবী আদায়ঃ

নামজারী-জমাখারিজের আবেদন নিষ্পত্তিঃ

কৃষি খাস জমি বন্দোবস্ত

অর্পিত সম্পত্তি ব্যবস্থাপনাঃ

বিবিধ পাবলিক পিটিশন নিষ্পত্তিঃ

জনদুর্ভোগ লাঘব ও সেবার মান উন্নয়নে গৃহীত বিশেষ উদ্যোগঃ সহকারী কমিশনার(ভূমি) এর নিকট সরাসরি স্বাক্ষাতের মাধ্যমে যে কোন অভিযোগ/ আবেদন তাৎক্ষণিকভাবে নিষ্পত্তির ব্যবস্থা নেওয়া হয়েছে।

ভূমি বিষয়ক তথ্য

খতিয়ান কী?       

মৌজা ভিত্তিক এক বা একাধিক ভূমি মালিকের ভূ-সম্পত্তির বিবরণ সহ যে ভূমি রেকর্ড জরিপ কালে প্রস্তুত করা হয় তাকে খতিয়ান বলে।

সি,এস রেকর্ড কী?

সি,এস হল ক্যাডাস্টাল সার্ভে।আমাদের দেশে জেলা ভিত্তিক প্রথম যে নক্সা ও ভূমি রেকর্ড প্রস্তুত করা হয় তাকে সি,এস রেকর্ড বলা হয়।

এস,এ খতিয়ান কী?

সরকার কর্তৃক ১৯৫০ সনে জমিদারি অধিগ্রহন ও প্রজাস্বত্ব আইন জারি করার পর যে খতিয়ান প্রস্তুত করা হয় তাকে

এস,এ খতিয়ান বলা হয়। 

নামজারী কী?

উত্তরাধিকারবা ক্রয়সূত্রে বা অন্য কোন প্রক্রিয়ায় কোন জমিতে কেউ নতুন মালিক হলে  তারনাম খতিয়ানভূক্ত করার প্রক্রিয়াকে নামজারী বলে।

জমা খারিজ কী?

জমাখারিজ অর্থ যৌথ জমা বিভক্ত করে আলাদা করে নতুন খতিয়ান সৃষ্টি করা।প্রজারকোন জোতের কোন জমি হস্তান্তর বা বন্টনের কারণে মূল খতিয়ান থেকে কিছু জমিনিয়ে নুতন জোত বা খতিয়ান খোলাকে জমা খারিজ বলা হয়।

পর্চা কী?

ভূমিজরিপকালে প্রস্তুতকৃত খসরা খতিয়ান যে অনুলিপি তসদিক বা সত্যায়নের পূর্বেভূমি মালিকের নিকট বিলি করা হয় তাকে মাঠ পর্চা বলে।রাজস্ব অফিসার কর্তৃকপর্চা সত্যায়িত বা তসদিক হওয়ার পর আপত্তি এবং আপিল শোনানির শেষে খতিয়ানচুড়ান্তভাবে প্রকাশিত হওয়ার পর ইহার অনুলিপিকে পর্চা বলা হয়।

তফসিল কী?

তফসিলঅর্থ জমির পরিচিতিমূলক বিস্তারিত বিবরণ।কোন জমির পরিচয় প্রদানের জন্যসংশ্লিষ্ট মৌজার নাম, খতিয়ান নং, দাগ নং, জমির চৌহদ্দি, জমির পরিমাণইত্যাদি তথ্য সমৃদ্ধ বিবরণকে তফসিল বলে।

মৌজা কী?

ক্যাডষ্টাল জরিপেরসময় প্রতি থানা এলাকাকে অনেকগুলো এককে বিভক্ত করে প্রত্যেকটি একক এরক্রমিক নং দিয়ে চিহ্নিত করে জরিপ করা হয়েছে।থানা এলাকার এরূপ প্রত্যেকটিএকককে মৌজা বলে।এক বা একাধিক গ্রাম বা পাড়া নিয়ে একটি মৌজা গঠিত হয়।

খাজনা কী?

ভূমি ব্যবহারের জন্য প্রজার নিকট থেকে সরকার বার্ষিক ভিত্তিতে যে ভুমি কর আদায় করে তাকে ভুমির খাজনা বলা হয়।

ওয়াকফ কী?

ইসলামিবিধান মোতাবেক মুসলিম ভূমি মালিক কর্তৃক ধর্মীয় ও সমাজ কল্যাণমুলকপ্রতিষ্ঠানের ব্যয় ভার বহন করার উদ্দেশ্যে কোন সম্পত্তি দান করাকে ওয়াকফবলে।

মোতওয়াল্লী কী?

ওয়াকফ সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা ও তত্ত্বাবধান যিনিকরেন তাকে মোতওয়াল্লী বলে। মোতওয়াল্লী ওয়াকফ প্রশাসকের অনুমতি ব্যতীত ওয়াকফসম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন না।

ওয়ারিশ কী?

ওয়ারিশ অর্থ ধর্মীয়বিধানের আওতায় উত্তরাধিকারী।কোন ব্যক্তি উইল না করে মৃত্যু বরণ করলে আইনেরবিধান অনুযায়ী তার স্ত্রী, সন্তান বা নিকট আত্নীয়দের মধ্যে যারা তার রেখেযাওয়া সম্পত্তিতে মালিক হন এমন ব্যক্তি বা ব্যক্তিবর্গকে ওয়ারিশ বলা হয়।

ফারায়েজ কী?

ইসলামি বিধান মোতাবেক মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বন্টন করার নিয়ম ও প্রক্রিয়াকে ফারায়েজ বলে।

খাস জমি কী?

ভূমি মন্ত্রনালয়ের আওতাধীন যে সকল জমি সরকারের পক্ষে কালেক্টর তত্ত্বাবধান করেন এমন জমিকে খাস জমি বলে।

কবুলিয়ত কী?

সরকারকর্তৃক কৃষককে জমি বন্দোবস্ত দেওয়ার প্রস্তাব প্রজা কর্তৃক গ্রহণ করেখাজনা প্রদানের যে অংঙ্গীকার পত্র দেওয়া হয় তাকে কবুলিয়ত বলে।

দাগ নং কী?

মৌজায়প্রত্যেক ভূমি মালিকের জমি আলাদাভাবে বা জমির শ্রেনীভিত্তিক প্রত্যেকটিভূমি খন্ডকে আলাদাভাবে চিহ্নিত করার লক্ষ্যে সীমানা খুটি বা আইল দিয়েসরজমিনে আলাদাভাবে প্রদর্শন করা হয়।মৌজা নক্সায় প্রত্যেকটি ভূমি খন্ডকেক্রমিক নম্বর দিয়ে জমি চিহ্নিত বা সনাক্ত করার লক্ষ্যে প্রদত্ত্ব নম্বরকেদাগ নম্বর বলে।

ছুট দাগ কী?

ভূমি জরিপের প্রাথমিক পর্যায়ে নক্সাপ্রস্তুত বা সংশোধনের সময় নক্সার প্রত্যেকটি ভূ-খন্ডের ক্রমিক নম্বরদেওয়ার সময় যে ক্রমিক নম্বর ভুলক্রমে বাদ পরে যায় অথবা প্রাথমিক পর্যায়েরপরে দুটি ভূমি খন্ড একত্রিত হওয়ার কারণে যে ক্রমিক নম্বর বাদ দিতে হয়তাকে ছুট দাগ বলা হয়।

চান্দিনা ভিটি কী?

হাট বাজারের স্থায়ী বা অস্থায়ী দোকান অংশের অকৃষি প্রজা স্বত্ত এলাকাকে চান্দিনা ভিটি বলা হয়।

অগ্রক্রয়াধিকার কী?

অগ্রক্রয়াধিকারঅর্থ সম্পত্ত্বি ক্রয় করার ক্ষেত্রে আইনানুগভাবে অন্যান্য ক্রেতার তুলনায়অগ্রাধিকার প্রাপ্যতার বিধান।কোন কৃষি জমির মালিক বা অংশীদার কোনআগন্তুকের নিকট তার অংশ বা জমি বিক্রির মাধ্যমে হস্তান্তর করলে অন্যঅংশীদার কর্তৃক দলিলে বর্ণিত মূল্য সহ অতিরিক্ত ১০% অর্থ বিক্রি বা অবহিতহওয়ার ৪ মাসের মধ্যে আদালতে জমা দিয়ে আদালতের মাধ্যমে জমি ক্রয় করারআইনানুগ অধিকারকে অগ্রক্রয়াধিকার বলা হয়।

আমিন কী?

ভূমি জরিপের মধ্যমে নক্সা ও খতিয়ান প্রস্তুত ও ভূমি জরিপ কাজে নিযুক্ত কর্মচারীকে আমিন বলা হত।

সিকস্তি কী?

নদীরভাঙ্গনে জমি পানিতে বিলিন হয়ে যাওয়াকে সিকস্তি বলা হয়।সিকস্তি জমি ৩০বছরের মধ্যে স্বস্থানে পয়স্তি হলে সিকস্তি হওয়ার প্রাক্কালে যিনি ভূমি মালিকছিলেন, তিনি বা তাহার উত্তরাধিকারগণ উক্ত জমির মালিকানা শর্ত স্বাপেক্ষ্যেপ্রাপ্য হবেন।

পয়স্তি কী?

নদী গর্ভ থেকে পলি মাটির চর পড়ে জমির সৃষ্টি হওয়াকে পয়স্তি বলা হয়।

নাল জমি কী?

সমতল ২ বা ৩ ফসলি আবাদি জমিকে নাল জমি বলা হয়।

দেবোত্তর সম্পত্তি কী?

হিন্দুদেরধর্মীয় অনুষ্ঠানাদির আয়োজন, ব্যাবস্থাপনা ও সু-সম্পন্ন করার ব্যয় ভারনির্বাহের লক্ষ্যে উৎসর্গকৃত ভূমিকে দেবোত্তর সম্পত্তি সম্পত্তি বলা হয়।

দাখিলা কী?

ভূমিমালিকের নিকট হতে ভূমি কর আদায় করে যে নির্দিষ্ট ফরমে (ফরম নং-১০৭৭)ভূমি কর আদায়ের প্রমাণপত্র বা রশিদ দেওয়া হয় তাকে দাখিলা বলে।

ডি,সি,আর কী?

ভূমি কর ব্যতীত অন্যান্য সরকারি পাওনা আদায় করার পর যে নির্ধারিত ফরমে (ফরম নং-২২২) রশিদ দেওয়া হয় তাকে ডি,সি,আর বলে।

দলিল কী?
 

যেকোন লিখিত বিবরণি যা ভবিষ্যতে আদালতে স্বাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য তাকেদলিল বলা হয়।তবে রেজিষ্ট্রেশন আইনের বিধান মোতাবেক জমি ক্রেতা এবংবিক্রেতা সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য যে চুক্তিপত্র সম্পাদন ও রেজিষ্ট্রিকরেন তাকে সাধারনভাবে দলিল বলে।
কিস্তোয়ার কী ?
ভূমি জরিপকালেচতুর্ভূজ ও মোরব্বা প্রস্তুত করারপর  সিকমি লাইনে চেইন চালিয়ে সঠিকভাবেখন্ড খন্ড ভূমির বাস্তব ভৌগলিক চিত্র অঙ্কনের মাধ্যমে নক্সা প্রস্তুতেরপদ্ধতিকে কিস্তোয়ার বলে।
খানাপুরি কী ?
জরিপের সময় মৌজা নক্সাপ্রস্তুত করার পর খতিয়ান প্রস্তুতকালে খতিয়ান ফর্মের প্রত্যেকটি কলাম জরিপকর্মচারী কর্তৃক পূরণ করার প্রক্রিয়াকে খানাপুরি বলে।